蛋壳公寓被退市,一个长租公寓品牌上市 400 多天的失败故事

创投圈
2021
04/07
18:38
资本邦
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4 月 7 日,资本邦获悉,纽交所昨日晚间宣布其监管部门 " 纽交所监管局 " ( NYSE Regulation ) 工作人员已决定启动程序 , 将蛋壳公寓 ( NYSE:DNK ) 从纽约证券交易所摘牌。蛋壳公寓的美国存托股 ( ADS ) 将立即暂停交易。

今年 3 月 15 日,根据纽约证券交易所上市公司手册的相关规定,纽交所监管局已经暂停了蛋壳公寓 ADS 的交易。公司股价停留在 2.37 美元。

蛋壳公寓四百多天的上市路就此走到了尽头。

蛋壳公寓是紫梧桐 ( 北京 ) 资产管理有限公司旗下中高端公寓品牌,是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。

公司于 2020 年 1 月 17 日在纽交所上市,上市首日开盘价 13.5 美元。然而胜利的钟声停留时间太短。疫情 " 黑天鹅 " 让长租公寓遭到重击。

蛋壳公寓宣布疫情期间对全体租客的补贴政策,对于原本亏损,负债累累的公司来说更是雪上加霜。

公司招股书显示,上市前的 2017 年,2018 年及 2019 年前 10 个月,公司净亏损分别为人民币 2.7 亿元,13.69 亿元和 28.13 亿元。

截至 2018 年末,蛋壳公寓资产负债率已高达 83%; 到了 2019 年三季度末,资产负债率触及 100%。

随后的一年中,蛋壳公寓频频爆雷。

先是疫情期间宣布的补贴政策遭到用户的投诉,称其虽然承诺减免租客的部分租金,但是对业主造成了更大的损失。因为 " 薅羊毛 " 引发了房东和租客的不满。

3 月时,公司又因 219 宗投诉被相关部门调查。

好景不长,蛋壳公寓再一次受到重击。公司发布公告称,联合创始人,董事兼 CEO 高靖涉及有关部门的调查,暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责。蛋壳公司联合创始人,董事,总裁崔岩已被董事会任命为代理首席执行官。

消息一出,蛋壳公寓盘中多次触发熔断,当日收盘股价仅剩 8.75 美元。

公司创始人被调查后的蛋壳公寓更加一蹶不振。

去年 10 月,网传蛋壳公寓 " 财务跑路,公司破产倒闭 "。公司回应称系谣言,目前公司经营活动一切正常。但是实际情况是,供应商和子公司员工聚集于公司总部讨要货款及工资。蛋壳公寓工作人员却回应,公司没有钱。

随后,不断传出蛋壳公寓将被接盘的消息。多地政府部门开始协调因蛋壳公寓危机造成的住房租赁双方的矛盾。

此时的蛋壳公寓可以说几乎断送了未来。高管离职,下架房源,关联公司被列入经营异常名录 ……

蛋壳公寓的一年多就走向衰败离不开其疯狂的扩张。2015 年底,旗下公寓数量为 2434 个。到截至 2020 年 3 月 31 日,数量已达 41.9 万间,增长约 171 倍。

蛋壳公寓的落幕让长租公寓的经营问题又一次出现在公众的视野。去年以来,各个城市的监管部门纷纷采取的行动保障长租公寓的监管力度。而要做好长租公寓,还需从根本上解决商业模式的问题。

来源:资本邦

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